A localização é o fator mais relevante na precificação de um imóvel, pois ela determina a conveniência e o acesso a serviços essenciais. Morar perto do trabalho, de escolas de qualidade e de hospitais pode economizar tempo e dinheiro, justificando um preço mais alto. Essa proximidade a pontos de interesse valoriza o apartamento em Vila Velha a longo prazo.
A infraestrutura do bairro também influencia diretamente o valor do apartamento na planta. A presença de boas vias de acesso, transporte público eficiente e segurança pública de qualidade torna a região mais desejável. Morar em Vila Velha em áreas bem-cuidadas, com parques e espaços de lazer, e principalmente em apartamentos perto da praia, tendem a ter um valor superior devido à qualidade de vida oferecida.
Além disso, a reputação da vizinhança é um componente crítico. Áreas consideradas nobres ou em ascensão, com um bom histórico de valorização, atraem mais investidores e compradores. O status social e a percepção de exclusividade de um local contribuem para o aumento do valor do apartamento em Vila Velha, mesmo que as características físicas sejam semelhantes a outras propriedades.
Por fim, a demanda do mercado local por apartamento na planta em uma determinada área eleva os preços. Se há mais pessoas querendo morar em um bairro do que propriedades disponíveis, a competição aumenta, impulsionando o valor. Essa relação entre oferta e procura, atrelada aos fatores de localização, sela o destino financeiro do apartamento em Vila Velha.
Principais tópicos
- Segundo o Índice FipeZAP, Vitória, a capital do estado e principal centro financeiro, apresentou um dos valores de metro quadrado mais elevados do país em 2024. Enquanto a média de venda de apartamento na planta na cidade era de R$ 11.383/m² em agosto de 2024, outras cidades vizinhas e com PIB menor, como Cariacica e Viana, possuem valores de apartamento na planta significativamente mais baixos.
- Segundo o Índice FipeZAP, em 2024, o valor médio de venda de apartamento na planta residenciais em São Paulo atingiu R$ 10.959/m², enquanto a média nacional era de R$ 8.916/m². Essa diferença de quase 23% ilustra como a demanda por moradias em áreas economicamente ativas impulsiona a valorização.
- Em 2024, o valor médio do metro quadrado em Balneário Camboriú era de R$ 13.064/m², superando inclusive a capital paulista. Essa alta se dá pela busca por apartamento na planta em localizações com uma combinação de segurança, infraestrutura completa e qualidade de vida.
Como a localização de um empreendimento impacta no valor do imóvel no Espírito Santo?
Concentração Econômica e Valor do Metro Quadrado
A localização dos empreendimentos em Vila Velha em uma área de forte atividade econômica é crucial para sua valorização. Em Vitória, que concentra o maior PIB do estado e a maioria das sedes de empresas, a demanda por apartamento na planta em bairros centrais e bem estabelecidos, como a Praia de Itapoã e a Praia de Itaparica, impulsiona os preços para o topo do mercado capixaba. A proximidade a centros de trabalho e áreas comerciais atrai profissionais de alta renda, dispostos a pagar mais pela conveniência.
Infraestrutura e Serviços
Empreendimentos em Vila Velha situados em locais com infraestrutura completa e acesso facilitado a serviços essenciais têm maior valor. Bairros com uma ampla rede de hospitais, escolas de alta qualidade, supermercados e shoppings se tornam mais atraentes e desejáveis. A valorização de um apartamento na planta está diretamente ligada à conveniência que a região oferece aos moradores no seu dia a dia.
Segurança e Qualidade de Vida
A segurança é um dos fatores mais importantes na decisão de compra de um apartamento em Vila Velha. Um empreendimento localizado em um bairro com baixos índices de criminalidade e alta percepção de segurança tende a ser mais valorizado. A busca por um ambiente tranquilo e familiar, com parques e áreas de lazer, impulsiona a demanda e, consequentemente, o preço do apartamento na planta.
Acesso a Lazer e Áreas Verdes
A proximidade a áreas de lazer, como parques, praças e, principalmente, praias, é um grande diferencial no Espírito Santo. Empreendimentos em Vila Velha com vista para o mar ou em bairros litorâneos, como a Praia de Itaparica em Vila Velha, têm um valor de mercado muito superior. A qualidade de vida e a possibilidade de desfrutar de atividades ao ar livre são fatores que atraem um público que busca mais do que apenas por apartamento em Vila Velha.
Quais são os empreendimentos em Vila Velha da ICA que só tendem a valorizar?
A ICA Construtora, sempre busca oferecer o melhor em termos de conforto, segurança e viabilidade aos nossos clientes quando o assunto é apartamento em Vila Velha.
Pensando nisso, temos um portfólio completo de apartamento na planta em bairros nobres da cidade que só tendem a valorizar. Com toda a certeza, adquirir um imóvel com a ICA Construtora é garantia de dinheiro bem investido e valorização para o futuro.
Confira a seguir alguns exemplos de empreendimentos da ICA Construtora que só tendem a valorizar:
- Dublin Residence: Empreendimentos em Vila Velha em alto padrão em Itaparica com excelente localização, próximo de tudo que você precisa: Praia, Shoppings e um dos maiores 2 quartos de Itaparica com lazer e beach club completos para você viver muito bem. A ICA Incorporadora e Construtora em Vila Velha – ES apresenta este empreendimento que redefine o conceito de sofisticação.
- Cannes Residence: Todas as unidades destes empreendimentos em Vila Velha com: Rebaixamento de gesso, Preparação para split na suíte e dreno em mais dois ambientes, Tomadas com USB, Piso em porcelanato, Bancadas de banheiro e cozinha em granito, Cozinha e banheiros 100% revestidos, Tubulação para coifa na cozinha, Ventilação natural, Infraestrutura para chuveiros a gás, Infraestrutura para a instalação individual de água e gás, Infraestrutura para automação residencial (equipamentos e instalações sob responsabilidade do cliente).
- Dijon Residence: O Dijon Residence são empreendimentos em Vila Velha de alto padrão em Vila Velha, com localização privilegiada, a poucos passos da Praia de Itaparica. Com uma fachada imponente, 7 lojas e apartamentos 02 e 03 quartos com suíte, áreas de lazer para toda a família, acabamento sofisticado e infraestrutura de ponta.
- Atma Short Stay: O Atma Short Stay são empreendimentos em Vila Velha de alto padrão em Vila Velha, na quadra da Praia de Itaparica, na Rodovia do Sol. Próximo a uma vasta rede de comércio e serviços, e fácil acesso às principais vias.
- OnBeach Short Stay: Localizado na privilegiada Rodovia do Sol, a poucos passos da encantadora Praia de Itaparica, o OnBeach Short Stay são empreendimentos em Vila Velha para quem busca um refúgio à beira-mar ou deseja alta rentabilidade com aluguel por temporada.
Quais são as principais regiões de Vila Velha em que os empreendimentos da ICA Construtora estão localizados?
A ICA Construtora concentra seus empreendimentos em Vila Velha principalmente nas áreas mais valorizadas de Vila Velha, como a Praia de Itaparica e a Praia de Itapoã.
Essas localizações de apartamento em Vila Velha são estratégicas, pois oferecem proximidade com a orla, além de uma ampla rede de serviços e comércios. Dessa forma, a ICA Construtora busca atender a demanda por apartamento na planta de alto padrão em áreas de grande desenvolvimento e infraestrutura.
Praia de Itaparica: A localização do apartamento na planta na Praia de Itaparica, em Vila Velha, tende a valorizar por diversos motivos. A região é conhecida por sua orla bem estruturada e por oferecer uma excelente qualidade de vida para quem quer morar em Vila Velha, com proximidade a serviços essenciais como shoppings, supermercados e restaurantes.
Rodovia do Sol: A localização do apartamento na planta na Rodovia do Sol, em Vila Velha, tende a valorizar para quem quer morar em Vila Velha devido a uma série de fatores estratégicos.
Praia de Itapõa: A localização do apartamento na planta na Praia de Itapoã, em Vila Velha, tende a valorizar para quem quer morar em Vila Velha devido a uma combinação de fatores geográficos, de infraestrutura e de mercado.
Ica Construtora: Empreendimentos em Vila Velha que valorizam o seu investimento
A nossa Incorporadora e Construtora em Vila Velha – ICA Construtora se destaca em Vila Velha pela sua trajetória de sucesso, entregando empreendimentos em Vila Velha que aliam qualidade de vida a um alto potencial de valorização.
Cada um dos empreendimentos em Vila Velha são cuidadosamente planejados para oferecer uma experiência de moradia diferenciada, com acabamentos de alto padrão e áreas de lazer que superam as expectativas. O compromisso da nossa Incorporadora e Construtora em Vila Velha ICA com a inovação e a sustentabilidade garante que seu investimento seja sólido e promissor.
Ficou interessado(a) e quer saber mais sobre apartamento em Vila Velha? Então entre em contato agora mesmo conosco e tire todas as suas dúvidas a respeito de morar em Vila Velha.
